よくあるご質問

住宅販売

マンションは賃貸で住むか購入して住むかでは、将来的にどちらのほうがお得ですか?
購入をしたほうがお得です。
賃貸マンションはオーナー様に家賃としてお金を支払いますが、購入をするとご自身の所有物件となるため資産となり、将来的には売却をすることができます。
一度マンションを購入すれば、老後住む場所がなくなるといった不安や心配もなくなります。
希望している地域に物件があるか心配です。
あります。
弊社では全国にあるイオンハウジングと連携を取り、お客様のお探しの地域の物件をご紹介することが可能です。
お客様のご希望の物件が見つかるまで弊社担当スタッフが親身に対応させていただきます。
今の年収で不動産が購入できるか心配なのですが、購入は可能でしょうか?
弊社では目安としては、約年収の8倍を基準として、住宅の購入が可能です。
また夫婦の世帯年収を活用した方法もございます。
もしご自身の年収にご不安があるようであれば、まずはイオンハウジングイオン葛西店にご相談ください。
今の年齢で物件のローンが組めるか心配ですが、何歳までローンを組むことができますか?
住宅ローンは条件によりますが、申込み年齢が20歳以上〜60歳未満で組むことができます。
完済期限は80歳までで、弊社では20代半ばから〜50代前半のでご購入を検討されているお客様が多いです。

不動産売却

物件売却後はすぐに出ていかなければなりませんか?
弊社が買い取りを行った物件は引っ越し期間を設けさせていただくことも可能です。
期間として、約1ヶ月〜2ヶ月程度になります。
物件を売るときの諸費用は何がかかりますか?
不動産の売却には「媒介契約」と「直接買い取り」がございます。
媒介契約の場合は弊社が仲介をしてお客様の物件の売却活動をお手伝いします。
直接買い取りの場合弊社がお客様の物件を直接買い取らせていただきます。
状況によって諸費用が異なりますので、まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。
売却期間はどのくらいですか?
弊社が直接買い取りを行う場合は約2週間〜1ヶ月程度となります。
媒介契約の場合、買い主様が見つかるまでの期間となりますが、一般的に3ヶ月間で見つからない場合は契約更新を行い、引き続き営業担当が営業活動を行います。
査定金額はどのように決めますか?
過去の取引事例、成約事例、同マンションの根拠事例と近隣マンションの根拠事例を踏まえた上で査定を行います。

リースバック

リースバックの家賃はどのようにして決まるんですか?
周辺の賃料相場をもとに、設定致します。
買い取りエリアには制限はありますか?
弊社では東京23区内の物件をメインに買い取らせていただいております。
郊外の物件も最近では勢力的に買い取りをさせていただいております。
まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。
年齢制限はありますか?
リースバックに年齢制限はございません。
ご検討であれば、まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。
査定にはどのくらいの時間がかかりますか?
査定期間は約2週間前後です。
ご自宅の査定、近隣相場、過去の取引事例、成約事例、同マンションの根拠事例と近隣マンションの根拠事例を査定する期間となります。

オーナー様

どのようにして募集活動を行うのですか?
不動産情報の乗っているポータルサイトに広告を出し、営業活動を行います。
その他に、ご来店されたお客様にオーナー様の物件をご紹介しております。
築年数が下がってしまいなかなか埋まりません。家賃を下げたほうが良いですか?
弊社にご相談いただければ、リノベーションやその他対策を考え、家賃の維持または家賃アップ、
もしくは管理会社を変更してコスト削減のご提案をさせていただきます。
相続で自宅を所有してしまったのですが、どのようにして貸し出せば良いですか?
物件として貸し出すには、物件情報を不動産会社に提供をして、不動産会社がお客様の物件の営業活動をする流れになります。
賃貸をお考えであれば、まず弊社担当スタッフまでご相談ください。
物件を所有してまだ日が浅いのですが、空室が出ないか心配です。
賃貸オーナー様にはオーナー様自身を守る、サブリースというものがございます。
サブリースは、空室が出たときに管理会社が賃料を補填してくれる仕組みとなります。

賃貸をお探しの方

どのくらいの時期から部屋を探した方が良いですか?
引っ越しは直前にやると希望の物件が見つからない可能性があります。
賃貸物件を探す条件として、多くの方は、賃料、立地、広さの3つを気にされます。
ご希望の物件を探す際には余裕を持って2ヶ月〜3ヶ月くらい前から探すことをおすすめいたします。
アルバイトでもお部屋を借りれますか?
アルバイトでもお部屋を借りることは可能です。
一般的にはご親族の方が保証人となるパターンか、保証会社を通すことで借りることができます。
家賃は実際どのぐらいがベストですか?
一般的に収入の3分の1というのがよく言われています。
お客様の収支に合わせて家賃は前後すると思いますので、まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。
保証人なしでもお部屋を借りれますか?
会社の信用や収入の証明があれば、保証人なしでもお部屋を借りることができます。
外国籍の方においては永住権をお持ちの方で会社に在籍されている方が対象となります。

「 不動産のお悩みは当社に是非、
お任せ下さい 」

不動産の窓口株式会社
(イオンハウジングイオン葛西店運営)

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