リースバックとは
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リースバック
「 ご自宅売却後もそのまま住み続けることができます 」
リースバックとは、ご自宅を不動産会社へ売却し、その会社へ家賃を支払うことで売却後も同じ家に住み続けられるサービスです。慣れ親しんだご自宅で生活をしながら、まとまった資金を調達できるなどのメリットがあります。
リースバックはこんな方におすすめです！
- 子供の学区を変えたくない
- 老後はゆとりのある暮らしをしたい
- 家はあるけど生活資金がない
- 税金を支払うことに疲れた・・・。
リースバックのメリット
メリット1
住まいを変えずに現金化
通常売却の場合所有者は次の購入者となるため物件を手放すとともに引っ越しをしなくてはなりません。リースバックの場合売却後も毎月家賃という形でお支払いしていただくことで、そのまま住み続けられることが可能です。
メリット2
固定資産税・修繕費が不要
所有者が変わる事により、これまで負担していた税金や修繕費用などは物件所有者が負担することになるため、リースバックをしたあとはお支払いがなくなります。
メリット3
引っ越し費用が不要
本来売却した場合は引っ越し費用がかかりますが、リースバックの場合は住み続けることができるため、引っ越し等の費用は一切かかりません。
メリット4
物件の再購入が可能
リースバックはお客様から弊社が物件を買い取りそのまま賃貸として住んで頂くことができますが、お客様のご希望でお住まいの物件を再購入することも可能です。
メリット5
老後資金の確保や相続対策が可能
年金だけでは生活が不安な方や病気や突然な怪我など万が一なにか起きたときのために備えておきたい方や自宅を現金化することにより相続対策をすることができ、生前贈与など特例を使うことにより相続税を軽減することが可能となります。
よくあるご質問
- リースバックの家賃はどのようにして決まるんですか？
- 周辺の賃料相場をもとに、設定致します。
- 買い取りエリアには制限はありますか？
- 弊社では東京23区内の物件をメインに買い取らせていただいております。
郊外の物件も最近では勢力的に買い取りをさせていただいております。
まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。 - 年齢制限はありますか？
- リースバックに年齢制限はございません。
ご検討であれば、まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。 - 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
- 査定期間は約2週間前後です。
ご自宅の査定、近隣相場、過去の取引事例、成約事例、同マンションの根拠事例と近隣マンションの根拠事例を査定する期間となります。
リースバックまでの流れ
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1. 不動産の窓口にお問い合わせ
不動産の窓口にお電話、メールのいずれかでお問い合わせ下さい。
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2. 不動産の窓口の担当者からお客様にご連絡
不動産の窓口の担当者からご希望の返信方法で折り返しの連絡をさせていただきます。その際に来店のご予約を承ります。
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3. お客様のご状況をヒアリング
お客様のご希望を確認しながらヒアリングシートの記入を行います。
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4. 物件資料の提出
お客様がお持ちの物件情報をご提出いただきます。
お持ちでない場合はお客様の物件の周辺のデータをもとに調査をいたします。 -
5. 簡易査定
簡易調査では「物件調査」「事例」「直近売買」などお客様の物件情報を確認し、現在の市場価格を適正に判断いたします。
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6. 面談
お客様のご希望やご状況をもとに、売却期間や売却方法をを専門スタッフと一緒に相談いたします。
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7. 売買契約
売買契約の場合は、不動産の窓口が買取金額を提示した上で、お客様にご納得した上で「売買契約」を締結いたします。
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8. 残金決済／お引渡し及び賃貸借契約のご締結
当社より残代金の支払いを行います。売主様が入金を確認の上、物件の引渡し（登記手続き）を行います。お引渡しと同時に賃貸借契約をご締結しますので、賃貸借契約に必要な敷金や賃貸保証会社加入料の支払いも合わせて行います。
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9. 賃料支払の開始
面談時にご提案した賃料をお支払いいただく代わりに、お引渡し後は、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税や住宅ローンのお支払いは発生しません。
「 不動産のお悩みは当社に是非、
お任せ下さい 」
不動産の窓口
