不動産売却について
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こんなお悩みありませんか？
- 老後に一人で住むには広く、家を売却をして小さい家に住みたい
- 仕事の都合で転勤をしなくてはならず、手放さなくてはいけない
- 住んでいる家の老朽化が進んでいて、売って少しでも買い替えの資金にしたい
- 学区域外の物件になってしまったので、学区域内にある物件に住み替えたい
不動産売却方法は大きく分けて
2つあります
①「 仲介契約 」
仲介契約は、売主と買主の間に不動産会社が仲介として入り、売買契約を行います。不動産会社に販売活動を依頼し、購入希望者を探すというものです。購入希望者が見つかれば、不動産会社が契約条件や契約手続きなどの調整をいたします。売却相手が個人の為、相場価格で売却できる可能性が高く、少しでも高く売りたい場合には仲介を選んだ方が良いでしょう。
仲介契約のメリット
- ・希望価格で売却ができる
仲介契約のデメリット
- ・売却に時間がかかる
- ・仲介手数料がかかる
- ・貸し担保が付く
②「 直接買取 」
直接買取は、不動産会社が買主となります。不動産会社と直接、価格などを交渉し条件が整えばすぐに契約に進めることができます。販売活動を行う必要はありません。売却までの時間がかからない点が特徴であり、急いで不動産を売却したい場合には買取を選んだ方が良いでしょう。
直接買取のメリット
- ・仲介手数料がかからない
- ・すぐに現金化ができる
- ・貸し担保が付かない
直接買取のデメリット
- ・売却価格が仲介よりも下がる
不動産の窓口での買取の強み
強み1
仲介手数料無料
不動産の窓口が直接、物件の買取を行う為無駄な手数料がかかりません。多く知られている仲介契約では物件が実際に売れず契約が終わってしまうことや、契約が締結したとしても、買い主様の都合や融資否認などの原因で契約が流れてしまうことがあります。直接買取には上記の心配はございません。
強み2
最短1週間での決済
通常であれば買主様を探す為に広告や販売手続きなど売却までに時間がかかることが想定されます。直接買取の場合、計画していたお住み替えやまとまった資金を素早く調達することができます。更に、住宅ローンを完済しているお客様は最短で一週間程度で決済が完了し、現金化をすることも可能です。
強み3
適正価格での買取
物件相場や部屋の状況を調査し、また周辺の売出し事例や取引事例、公示価格などのデータを踏まえて適正価格を算出いたします。
よくあるご質問
- 物件売却後はすぐに出ていかなければなりませんか？
- 弊社が買い取りを行った物件は引っ越し期間を設けさせていただくことも可能です。
期間として、約1ヶ月〜2ヶ月程度になります。 - 物件を売るときの諸費用は何がかかりますか？
- 不動産の売却には「媒介契約」と「直接買い取り」がございます。
媒介契約の場合は弊社が仲介をしてお客様の物件の売却活動をお手伝いします。
直接買い取りの場合弊社がお客様の物件を直接買い取らせていただきます。
状況によって諸費用が異なりますので、まずは弊社担当スタッフまでご相談ください。 - 売却期間はどのくらいですか？
- 弊社が直接買い取りを行う場合は約2週間〜1ヶ月程度となります。
媒介契約の場合、買い主様が見つかるまでの期間となりますが、一般的に3ヶ月間で見つからない場合は契約更新を行い、引き続き営業担当が営業活動を行います。 - 査定金額はどのように決めますか？
- 過去の取引事例、成約事例、同マンションの根拠事例と近隣マンションの根拠事例を踏まえた上で査定を行います。
不動産買取までの流れ
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1.不動産の窓口にお問い合わせ
不動産の窓口にお電話、メールのいずれかでお問い合わせ下さい。
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2. 不動産の窓口の担当者からお客様にご連絡
不動産の窓口の担当者からご希望の返信方法で折り返しの連絡をさせていただきます。その際に来店のご予約を承ります。
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3. お客様のご状況をヒアリング
お客様のご希望を確認しながらヒアリングシートの記入を行います。
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4. 物件資料の提出
お客様がお持ちの物件情報をご提出いただきます。
お持ちでない場合はお客様の物件の周辺のデータをもとに調査をいたします。 -
5. 簡易査定
簡易調査では「物件調査」「事例」「直近売買」などお客様の物件情報を確認し、現在の市場価格を適正に判断いたします。
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6. 面談
お客様のご希望やご状況をもとに、売却期間や売却方法をを専門スタッフと一緒に相談いたします。
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7. 仲介契約または直接買取
仲介契約の場合、査定価格にご納得を頂いた上で、売出し価格を決め、「仲介契約」を締結いたします。売買契約の場合は、不動産の窓口が買取金額を提示し、お客様よりご納得いただいた上で「売買契約」を締結いたします。
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8. 売却活動（※仲介契約の場合）
不動産のポータルサイトに掲載し、広告や営業活動を行います。購入希望者が見つかった場合、購入時期、価格、引き渡し時期を交渉し、売買契約を締結いたします。
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9. 決済
無事購入希望者の融資の審査が通りましたら、買主様からご入金いただき、物件の引き渡しをし、手続き終了となります。
「 不動産のお悩みは当社に是非、
お任せ下さい 」
不動産の窓口
